今天上午，2023长沙首轮土拍落下帷幕！
(资料图片仅供参考)
市府008： 熔断摇号 ，楼面价9085元/㎡！
大王山010： 熔断摇号 ，限价13400！
洋湖007： 熔断摇号 ，溢价率15%！
新开铺011： 龙湖地产 ，底价成交！
会展012： 城发恒伟 ，底价成交！
梅溪湖一期009： 天鸿置业 ，底价成交！
梅溪湖二期014： 梦想置业 ，底价成交！
开福中心013： 熔断摇号！
和2023年第四轮的“冷淡”相比，市府观沙岭、大王山、洋湖3宗地块实现了久违的熔断摇号，多家房企的积极拿地，体现了开发商对长沙楼市的信心！
此次全部出让后（大多数项目不限价），市府、大王山、洋湖、省府等板块的房价天花板，未来还将继续提升。
好房汇建议：对有刚性置业需求的朋友来说，现在有合适房源可以及时考虑入手了！
位于市府观沙岭的[2023]长沙市008号地，竞价超过16轮，率先触顶熔断！共有7家房企竞价，楼面价达到9085元/㎡，溢价率15%。
此楼面价刷新片区地价新高，比招商江山境要高出不少，未来售价有望突破2.5w+！
地块周边已有五横五纵的交通路网，轨道方面，片区已有开通的地铁4号线，规划中的地铁8号线、10号线。
地块预留的地下连通道靠近长望路和岳华路一侧，并且 明确表示要预留与轨道站点衔接的条件，所以这里肯定就是8号线地铁口了 ，出行、换乘更方便。
同时这个路口还规划有TOD商业、5A办公、科技展示中心、颐养综合体、医院等，两栋超高地标非常惹眼，未来有望发展成观沙岭城市更新片区的商业商务中心。
位于大王山的[2023]长沙市010号地，经过17笔竞价后达到 最高限价86737万元熔断 ，溢价率15%，住宅毛坯限价不超过13400元/平。
距湘江约400米，与联江公园一路之隔，住宅毛坯限价不超过13400元/平。
地块周边有潇湘南路、联江路、连塘路等干道，距地铁3号线山塘站约900米。
目前，联江板块 毛坯基本集中在1.3-1.4万。该地块尽管位置不临江，但后发优势下，价格或将继续抬高！
位于洋湖的[2023]长沙市007号地，上午10时38分终于熔断，最高限价69793万元，被9家房企争夺，溢价率15%。
地块位于洋湖湿地公园南侧，北邻靳江河，出让面积4.39万方，纯住宅，容积率只有2.0，限高54米，大概率打造小高层or洋房。
这个地块优势明显，洋湖南最后一块一线瞰湖的住宅用地，参考周边楼盘售价，未来卖精装大概率2万+/㎡！
位于省府的[2023]长沙市011号地，由 长沙隆欣置业 以84522万元摘得，楼面价约 5220元/㎡ ，底价成交。
天眼查网站显示，长沙隆欣置业大股东为长沙龙湖地产，占股70%。
该项目将成为继龙湖春江悦茗、龙湖春江天曜一期、二期后，龙湖在省府板块布局的“第四子”！
项目主要为高品质住宅，紧临天心大道东临新联路，紧挨天心区实验小学及明德中学。宗地面积约80.9亩，起始楼面价5221元/㎡，不限价，按政策监制。
拿地要求当中，需扩建一所学校，大概率就是旁边的天心区实验小学。
位于芙蓉中路的[2023]长沙市013号地，历经17笔竞价，终于在上午10时38分达到最高限价70242万元，成为首轮土拍最后一宗熔断地块。
地块所处开福中心板块，西与富兴世界金融中心一路之隔，总面积约51亩。
临近地铁6号线湘雅医院站，周边有中南大学湘雅医院、省妇幼、烈士公园等配套资源。
目前周边在售建发养云、富兴世界金融中心，单价2.0-2.35万。013地块，房价2.5万起步，甚至可能顶到3万单价。
会展012号被 城发恒伟置业 摘得，总成交价 17.4亿 为本轮土拍“含金量”最高地块，楼面价 4350元/㎡ 。
主要挂牌条件： 商业地块要求100%建设总部商务写字楼、商业综合体、商业街区、酒店等业态（不得建公寓）；须自持不低于20000㎡的商办物业5年；
须根据自贸会展区高端现代服务业和总部经济等产业要求，积极导入总部企业、外资外贸企业等企业资源，完成至少一家三类500强企业（二级以上子公司）总部或湖南省对外经济合作企业协会会员单位总部的引进。
邻近地铁4号线、2号线，多条公交线路环绕，且距离杜家坪地铁站仅0.5km，周边有光达文化广场、许光达故居等13个公园景点。
梅溪湖009号被 湖南梦想置业 摘得，总成交价68753万元，楼面价 6018元/㎡ 。
宗地紧邻梅溪湖二期中轴线，地块附近规划有地铁2号线百合路站、渝长厦联络线麓谷站和机场快线。
周边有麓谷凌云小学、湖南师大附中凌云中学、麓山梅溪湖实验中学等，邻近雷锋湖中央公园和中央绿轴，生态资源优势显著。
梅溪湖009号被 湖南瑞鸿智诚建设发展、 北京天鸿控股（集团） 摘得，总成交价64590万元。
据天眼查网站显示，湖南瑞鸿智诚建设发展由北京天鸿（集团）控股。
主要挂牌条件：引入一家世界500强中前50强企业（2018-2022连续五年）的省级（含）以上总部；引入一家中国500强中前100强企业（2018-2022连续五年）的2家控股（或全资）独立法人资格的子公司，其中一家子公司为省级（含）以上总部（与第①项不得为同一家）等。
编辑： 好房汇 土豆思
审核： 好房汇 马斯峤
原创内容，来自@湖南赋润科技，严禁转载！
标签：
